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      眾創空間的悲歡聚散:價格戰寒冬將至? 目前北京的眾創空間出現分化。東部和北部依托著商圈及大型互聯網企業總部,主要針對已完成一輪融資的創業型企業;西部和南部的創客空間

      行業建設

      眾創空間的悲歡聚散:價格戰寒冬將至?

      2017-04-08 19:49:46
      眾創空間的悲歡聚散:價格戰寒冬將至?
          目前北京的眾創空間出現分化。東部和北部依托著商圈及大型互聯網企業總部,主要針對已完成一輪融資的創業型企業;西部和南部的創客空間,則更傾向于利用價格和部分高校資源優勢,接收一部分初創團隊。
          眾創空間,從兩年之前的籍籍無名,到之后成為席卷全國的熱潮。乘著大眾創業、萬眾創新的風口,這一新生的開放式辦公空間成為年輕創業者們最時尚、最易選擇的辦公方式。眾創空間,猶如一個母體,在這里有項目團隊破繭成蝶,也有很多項目團隊死在了某一輪的融資路上。如今,眾創空間也正經歷著這樣的悲歡離合。他們中有的正四處開疆拓土,有的在工位前坐困愁城,更有的已經“死去”,只剩下空蕩的軀殼飄蕩在嘈雜的創業浪潮之中……
          眾創空間向商圈聚合
          三里屯、東直門、國貿、上地、望京聚集了一些眾創空間,相比之下,西部的眾創空間反倒落寞了
          北京西北四環畔,不過300多米長的中關村創業大街曾一度是中國“全民創業、萬眾創新”的精神圖騰。這里曾經有“在3W(咖啡店)喝上一杯咖啡、在天使匯做一次路演,就能得到一次天使投資”的說法。曾幾何時,這些咖啡廳一度被創客們視作眾創空間的濫觴。
          “中關村創業大街,一開始并沒有什么特定規劃,它不過是創投圈的人們自發聚集形成的。”據在這里待了一年多的咖啡客陳思(化名)看來,如今這里的熱度正在漸漸減退??Х鹊昀?,點一杯咖啡坐一下午的創業者們越來越少,而進駐這條大街的也以投資機構居多。“剛開始的時候,中關村的補貼政策非常好,但是隨著政策支持的減弱,很多空間都做不下去了,曾經聚集在這里的創投圈子也因此漸漸搬離中關村,而這里發展起來的眾創空間,可能也不如東邊、北邊有商圈或者企業總部做支撐的情況那么好。”
          從最直觀的角度來看,中關村創業大街內某個開放式工位的月租金大概在1500塊錢左右,比東邊不少眾創空間要低。
          “按照我們做的市場調查,目前眾創空間的平均入駐率大約在30%左右。”在中關村附近,一位眾創空間的聯合創始人表示,目前眾創空間普遍存在入駐率較低的問題,而這也是大部分眾創空間“致死”的直接原因。
          多位眾創空間的運營者均表示,從目前北京眾創空間的發展程度來講,東部和北部依托著商圈及大型互聯網企業總部,發展程度要高于西部和南部。有鑒于此,目前北京的眾創空間也出現了較為明顯的分化,東部、北部的眾創空間一般來講租金也較貴,主要針對已經完成一輪融資的創業型企業。在東部,眾創空間比較聚集的商圈是三里屯、東直門、國貿。北部的上地、東北部的望京也聚集了一些眾創空間,它們依托著企業總部的資源,也有不錯的發展。相比之下,眾創空間最初起步的京西,反倒“落寞”了。
          比如,位于東直門附近的“倍格生態”,一個工位的租金達到了1600-2500元/月,在整個行業中算是較高水平。據該空間運營方透露,項目運營一個多月以來,先后進駐20余家企業,入駐率達到了95%。而位于世貿天階北側的FUN WORK,一個工位的租金更是達到了2000-2500元/月,目前入駐率為60%左右。
          西部和南部的創客空間,則更傾向于利用價格和部分高校資源優勢,接收一部分初創團隊。比如,位于西直門附近的硅谷空間Plus,主打價格牌,一個工位的租金最低只要680元/月,在北京城區的同類型開放式工位中,算是非常經濟的了。
          招商難是普遍問題
          目前眾創空間的收益主要集中在租金,如果不能快速招商、持續有客戶,時間一長,空間將入不敷出
          作為一個商業地產的衍生品,同所有的商業地產一樣,眾創空間也存在著招商的問題。事實上,很多空間的創始人都向記者表示,招商難可以說是目前眾創空間產品普遍遇到的問題。
          據悉,眾創空間在品牌建立之初,創始團隊只需要運營有限的1-2個空間,他們往往依靠自身人脈就能實現空間較高的招租率。但隨著擴張,創始團隊人脈資源消耗殆盡,挖掘市場客戶便成了重點。不過,現在市面上很多空間在入住率都不高的情況下,仍然靠著投資人的繼續擴張占領市場。
          目前,眾創空間主要的盈利組成分為租金、增值服務和項目孵化。不過,對于絕大多數空間來說,租金的收益是他們能夠看到的比較現實和穩定的現金流來源。“背后沒有資本的支持,想要靠項目孵化維持一個眾創空間的生存是不現實的。”不止一位眾創空間的創始人向記者表示,聯合辦公空間同所有的商業業態一樣,從籌建到運營最大的難點也在于招商。
         “聯合辦公行業并不是像大家想像的那樣是一個賺錢的買賣,現在的收益主要集中在租金上,而租金溢價又沒有想像的那么高。與此同時,我們的運營成本又比較高,如果不能快速招商,用收益去覆蓋每日必須發生的成本,就容易導致空間長期入不敷出。”FUN WORK創始人黃濤在接受記者采訪時表示,“目前各大眾創空間與中介渠道合作、服務商合作、開發眾包系統、老客戶激勵推介等多種手段去挖掘市場客戶,但我們在實際招商中發現,眾多手段中沒有一個渠道能夠持續穩定地帶來客戶。”

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      • 時間:2021年11月5-7日
      • 地點:北京·中國國際展覽中心(老國展)
      • 今天距"第十二屆IND中國糧機展"開幕還有
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